房屋租赁合同未经消防检查是否有效?

发布时间:2020-05-25 11:28:30

实践中,有大量房东出租未经消防验收的房屋或车间。因消防验收不合格被责令停业整顿的,出租人与承租人将发生一系列纠纷。那么,房屋租赁合同在没有消防检查的情况下有效吗?

实践中,有大量房东出租未经消防验收的房屋或车间。因消防验收不合格被责令停业整顿的,出租人与承租人将发生一系列纠纷。那么,房屋租赁合同在没有消防检查的情况下有效吗?

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房屋租赁合同在没有消防检查的情况下有效吗?

某律师事务所律师答记者问:

对于未经消防验收的房屋租赁合同是否有效的问题,人民法院作出了明确答复。未经消防验收或者未经消防验收的房屋租赁合同是否无效,由人民法院在《关于如何认定未经消防验收房屋租赁合同效力问题的复函》中根据不同情况处理:

一是《中华人民共和国消防法》第十条规定必须经公安消防机构验收的房屋未经验收或者验收不合格的,视为租赁合同无效。

二是租赁合同所涉及的房屋不属于依法须经公安消防机构验收的房屋的,人民法院不得以该房屋未经消防验收为由宣告合同无效。

三是租赁房屋用于开设宾馆、饭店、商场等公共聚集场所的,向当地公安、消防机构申请消防安全检查的义务人是企业的开办经营者。但租赁标的经消防安全检查合格的,不需要确定房屋租赁合同的效力。

由此可见,租赁合同标的物不符合法律、行政法规对房屋使用条件的强制性规定,属于租赁合同终止的法定情形之一,而不是合同被视为无效的情形。解除合同的前提是合同的效力。

知名律师分析:

使用未经消防验收的房屋进行生产经营存在行政处罚等法律风险:租赁厂房未经消防验收的,可能面临行政处罚。

根据《中华人民共和国消防法》的规定,需要按照国家工程建设消防技术标准进行消防设计的建设项目,施工过程中必须依法进行消防备案,使用过程中履行消防安全责任。依法须经消防验收的建设项目未经消防验收或者消防验收不合格投入使用的,公安机关可以责令停止建设、使用或者生产经营,处3万元以上30万元以下罚款。

另外,对于承租人的救济措施:承租人的房屋未经消防验收或者验收不合格的,承租人应当首先考虑并选择要求出租人完善消防验收程序,从而有利于生产经营和稳定社会经济秩序的原则出发。

另外,承租人可以书面通知出租人,要求其提供消防验收手续,或者督促其办理消防验收手续,并保留相关通知凭证。出租人不履行上述义务,给承租人造成损失的,可以要求出租人赔偿损失。