必看!节能、规划、人防、消防验收顺序及前提条件!

发布时间:2020-05-23 10:48:30

事实上,档案预验收、消防验收、四方验收、人防验收没有严格的顺序。但由于不同项目对应设计的关注度和沟通程度不同,以及政府验收部门的专家,验收顺序略有不同。个人经验从项目过程来看,按照上述验收顺序验收比较顺利。

1、 特殊接受逻辑

竣工验收阶段,定期进行节能验收、规划验收、档案验收、消防验收、四方验收、人防验收、竣工验收等专项验收。

一、竣工验收前,必须按规定程序通过档案预验收和四方预验收。档案预验收前,必须通过节能规划验收。

二、事实上,档案预验收、消防验收、四方验收、人防验收没有严格的顺序。但由于不同项目对应设计的关注度和沟通程度不同,以及政府验收部门的专家,验收顺序略有不同。个人经验从项目过程来看,按照上述验收顺序验收比较顺利。

三、消防验收和人民防空验收不是竣工验收的先决条件,但规定为竣工备案的先决条件;有些地区还将人民防空验收作为竣工备案的先决条件。

2、 节能工程验收

准备工作:

按施工图完成两道结构及抹灰;

提交验收的材料:

一、民用建筑节能专项验收备案登记表;

二、集中供热建筑提交供热节能分项工程质量验收汇总表,供热单位提交市供热经营单位登记证;

三、外窗气密性、水密性现场物理试验报告;

四、特殊节能项目发生变更时,由设计单位出具的节能设计变更或协商,由施工图设计文件审查机构提供并审批盖章;

五、新型墙体材料及散装水泥专项资金市级非税收入通用缴款书;

六、建设行政执法部门对专项节能工程给予行政处罚或者行政处理的,应当提供行政处罚和整改的有关报告;

3、 规划验收

准备工作:

按照建设工程规划许可证、批准的施工图和环境设计要求完成全部施工内容;

提交验收的材料:

一、建设工程竣工计划验收申请审批表;

二、批准的设计方案图和施工图,包括批准的变更图;

三、勘察单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

验收主要内容:

一、规划要求:建筑平面位置总平面布置、用地范围、收进距离、建筑间距、收进距离、出入口设置等;

二、建筑功能及指标:建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等技术指标;

三、建筑环境与形象:建筑造型、立面颜色、材料、外墙广告等;绿地、素描、雕塑、游泳池等;临时设施及施工场地;

四、配套服务设施:道路、台阶、围墙、大门、停车场、基础标高等;公厕、垃圾站、各类管线等;

4、 人民防空验收

准备工作:

一、完成人防工程施工(如人防门安装、调试、人防入口装修等);

二、进排气系统调试完毕,风机运行正常;

三、本工程垃圾、杂物(特别是风井、机房等设备用房垃圾)已清理完毕,卫生条件良好,地面干燥无积水;

验收内容:

一、检查人防结构工程装修完成情况(包括区人防站要求的人防门完成情况;装修施工情况);

二、检查滤毒间、风机房等重要设备间的安装调试;

三、检查扩散室等通风井的风管安装是否齐全;

四、检查各类人防维修构筑物的水管、电管的预留、预埋、密封情况;

五、检查人防维修构筑物管道闸阀、截止阀安装情况;

容易的问题:

一、井道人防门无防爆梁(防爆梁长度要求超过门旁暗柱);

二、双层人防结构竖井未设置维修梯和网格平台。

5.消防验收

预验收工作:

一、 立面封闭,卫生良好,整个工程基本完工;

二、确保消防水系统供水正常(可接受临时供水、供电);

三、各类设备安装调试完毕后,由用电检测公司提供用电检测报告;

四、与消防队沟通,布置消防车道,现场检查消防道路,测试水泵接合器;

验收主要内容:

一、检查现场消防通道(与建筑物的距离不应小于5米,宽度和净高不应小于4米);

二、屋顶、地板、室外消火栓试火,检查水压

三、进行烟雾探测和手动报告联动调试,检查应急照明、卷帘门动作及送风排烟工作;

四、检查消防控制中心室内的控制柜、主备电源开关及逃生通道;

五、检查防火分区、防火墙封堵、电缆桥架防火封堵、防火门、闭门器等的安装情况;

六、检查柴油发电机房、变电所等重要机房的消防联动系统;

七、检查消防电梯、消防通道、应急照明、广播、疏散指示标志。

验收中容易出现的问题:

一、疏散指示灯、标志缺失,防火闭门器安装外露;

二、气体灭火室内的紧急通风口应设置在地面上(由于灭火气体密度高);