1、 特殊接受逻辑

竣工验收阶段，定期进行节能验收、规划验收、档案验收、消防验收、四方验收、人防验收、竣工验收等专项验收。

一、竣工验收前，必须按规定程序通过档案预验收和四方预验收。档案预验收前，必须通过节能规划验收。

二、事实上，档案预验收、消防验收、四方验收、人防验收没有严格的顺序。但由于不同项目对应设计的关注度和沟通程度不同，以及政府验收部门的专家，验收顺序略有不同。个人经验从项目过程来看，按照上述验收顺序验收比较顺利。

三、消防验收和人民防空验收不是竣工验收的先决条件，但规定为竣工备案的先决条件；有些地区还将人民防空验收作为竣工备案的先决条件。

2、 节能工程验收

准备工作：

按施工图完成两道结构及抹灰；

提交验收的材料：

一、民用建筑节能专项验收备案登记表；

二、集中供热建筑提交供热节能分项工程质量验收汇总表，供热单位提交市供热经营单位登记证；

三、外窗气密性、水密性现场物理试验报告；

四、特殊节能项目发生变更时，由设计单位出具的节能设计变更或协商，由施工图设计文件审查机构提供并审批盖章；

五、新型墙体材料及散装水泥专项资金市级非税收入通用缴款书；

六、建设行政执法部门对专项节能工程给予行政处罚或者行政处理的，应当提供行政处罚和整改的有关报告；

3、 规划验收

准备工作：

按照建设工程规划许可证、批准的施工图和环境设计要求完成全部施工内容；

提交验收的材料：

一、建设工程竣工计划验收申请审批表；

二、批准的设计方案图和施工图，包括批准的变更图；

三、勘察单位出具的建设工程竣工图测绘成果。

验收主要内容：

一、规划要求：建筑平面位置总平面布置、用地范围、收进距离、建筑间距、收进距离、出入口设置等；

二、建筑功能及指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车位等技术指标；

三、建筑环境与形象：建筑造型、立面颜色、材料、外墙广告等；绿地、素描、雕塑、游泳池等；临时设施及施工场地；

四、配套服务设施：道路、台阶、围墙、大门、停车场、基础标高等；公厕、垃圾站、各类管线等；

4、 人民防空验收

准备工作：

一、完成人防工程施工（如人防门安装、调试、人防入口装修等）；

二、进排气系统调试完毕，风机运行正常；

三、本工程垃圾、杂物（特别是风井、机房等设备用房垃圾）已清理完毕，卫生条件良好，地面干燥无积水；

验收内容：

一、检查人防结构工程装修完成情况（包括区人防站要求的人防门完成情况；装修施工情况）；

二、检查滤毒间、风机房等重要设备间的安装调试；

三、检查扩散室等通风井的风管安装是否齐全；

四、检查各类人防维修构筑物的水管、电管的预留、预埋、密封情况；

五、检查人防维修构筑物管道闸阀、截止阀安装情况；

容易的问题：

一、井道人防门无防爆梁（防爆梁长度要求超过门旁暗柱）；

二、双层人防结构竖井未设置维修梯和网格平台。

5.消防验收

预验收工作：

一、 立面封闭，卫生良好，整个工程基本完工；

二、确保消防水系统供水正常（可接受临时供水、供电）；

三、各类设备安装调试完毕后，由用电检测公司提供用电检测报告；

四、与消防队沟通，布置消防车道，现场检查消防道路，测试水泵接合器；

验收主要内容：

一、检查现场消防通道（与建筑物的距离不应小于5米，宽度和净高不应小于4米）；

二、屋顶、地板、室外消火栓试火，检查水压

三、进行烟雾探测和手动报告联动调试，检查应急照明、卷帘门动作及送风排烟工作；

四、检查消防控制中心室内的控制柜、主备电源开关及逃生通道；

五、检查防火分区、防火墙封堵、电缆桥架防火封堵、防火门、闭门器等的安装情况；

六、检查柴油发电机房、变电所等重要机房的消防联动系统；

七、检查消防电梯、消防通道、应急照明、广播、疏散指示标志。

验收中容易出现的问题：

一、疏散指示灯、标志缺失，防火闭门器安装外露；

二、气体灭火室内的紧急通风口应设置在地面上（由于灭火气体密度高）；